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투자자들은 연방 조사 소식 후 시분할 회사를 덤프합니다.

데이비드 매닝 / 로이터

투자자들은 연방 규제 기관이 업계에서 가장 큰 업체를 면밀히 살펴보고 있다는 소식을 듣고 시분할 업체에 주식을 매도하고 있습니다.

금요일, estilltravel News는 소비자 금융 보호국이 미국 최대 비상장 시분할 운영업체인 Westgate Resorts의 판매, 마케팅 및 금융 관행을 조사하고 있다고 보도했습니다. 월요일에 상장 경쟁업체의 주가는 급락했습니다.



다이아몬드 리조트 인터내셔널,금요일에 처음 보고했다CFPB는 민사 조사 요구를 수정하거나 보류하라는 Westgate의 요청을 거부했습니다. 소환장과 유사한 이러한 요구가 반드시 수령인이 조사 중임을 의미하지는 않습니다. CFPB는 업계를 더 광범위하게 볼 수도 있고 Westgate와 비즈니스를 하는 회사를 볼 수도 있습니다.



Deutsche Bank의 분석가인 Carlo Santarelli는 월요일 메모에서 '조사가 길어질 것으로 예상하고 있으며 전체 산업에 오버행이 될 것'이라고 말했습니다. Santarelli는 또한 CFPB 조사가 '광범위한 것 같다'고 말하면서 요청된 정보가 '풍부하다'고 설명했습니다.

웨스트게이트 변호사 말했다올랜도 센티넬 : 'Westgate는 CFPB의 관할 하에 있는 모든 소비자 보호 금융 요건을 준수하고 있다고 믿는 것 외에는 보류 중인 조사에 대해 언급할 수 없습니다.



CFPB에 대한 회사의 청원에는 규제 기관이 본질적으로 부동산 개발 및 관리 회사인 비재무적 문제의 핵심에 들어가는 정보와 문서를 보고 있다고 밝혔으며, 사업의 재정적 요소는 이는 훨씬 더 큰 수직 통합 작업의 일부일 뿐입니다.

Compass Point의 분석가인 Isaac Boltansky는 CFPB가 위헌이라는 주장을 포함하여 규제 기관에 대한 Westgate의 대응을 '선동적일 뿐 아니라 실패했다'고 설명했습니다.

Boltansky는 Siegel이 다큐멘터리에 출연한 것으로 시분할 업계 밖에서 가장 잘 알려져 있다고 제안했습니다.베르사유의 여왕그리고 Westgate 직원들에게 2012년 미트 롬니에게 투표 , '국과 Westgate 간의 장기간의 공공 집행 전투가 앞으로 펼쳐질 수 있으며 궁극적으로 전체 공간에 부담을 줄 수 있음을 시사합니다.'



시분할 산업에 대한 조사는 완전히 놀라운 일이 아닙니다. 다이아몬드 리조트 인터내셔널(Diamond Resorts International)은 2월 규제 문서에서 '특정 제3자가 소비자 금융 보호국(CFPB)이 휴가 소유 산업에 대한 감독을 강화할 수 있다고 밝혔지만 부동산과 관련된 규칙에는 영향을 받지 않을 것이라고 말했습니다. 금융 및 모기지.

Diamond가 인용한 데이터에 따르면 시분할 산업을 구성하는 리조트는 1,600개이며, 198,000개의 개별 유닛과 870만 개의 '소유 주에 해당'합니다. Timeshare 판매는 금융 위기 직전인 2007년에 정점을 찍었고 건설 둔화와 신용 가용성 감소로 인해 아직 위기 이전 수준으로 회복되지 않았습니다. Diamond Resorts는 규제 문서에서 수익의 80%가 시분할 판매 및 자금 조달에서 나온다고 밝혔습니다.

Westgate는 매출의 어느 부분이 판매에서 발생하고 대출에 대한 이자에서 얼마가 발생하는지(약 15%의 이율로) 공개하지 않지만 정기적으로 대출을 묶어 투자자에게 증권으로 판매하고 1992년 이후 투자자로부터 거의 30억 달러를 모금했습니다. .



Westgate 자체에는 28개의 리조트가 있으며 모회사인 Central Florida Investments에는 10,000명의 직원이 있습니다.